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賃貸契約内容は当事者が自由に決めて良いものですので、リフォーム代などを支払う契約は合理性があって貸し手と借り手に合意があれば、その契約は有効です。しかし、一方的で借り手に不利な契約は、民法や消費者契約法に基づいて無効とされています。東京都では条例によって敷金トラブルの紛争防止のための条例が定められています。修繕積立金が不足している場合には、大規模修繕を行った場合、不足額を徴収されることがあります。新たに建設する場合には、耐震や構造、基礎、建築材料などもしっかり検討して、長く安全に住める、後のメンテナンスが軽減できるような建物となるよう配慮してください。それが、結果的に利回りの大きな不動産投資となるのです。

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不動産投資においてノンリコースローンが注目されています。アメリカの住宅ローンは全てノンリコースローン（非遡及型融資）です。反対に、一般的に日本の住宅ローンはリコースローン（遡及型融資）です。ノンリコースローンは、借入金を行う際に連帯保証人を必要とせず、不動産の価格が下がった場合には不動産を差し出すことで、残金に対する支払義務のなくなるローンのことです。

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